Nanta
Alta
25 villas privées au-dessus d'Encamp.
À partir de 1 895 000 € · Jusqu'à 4 chambres
Pierre, bois et verre.
Dedans comme dehors : séjours en double hauteur, plafonds en bois, pierre et verre sur un versant boisé.
Images non contractuelles, à titre d'illustration.
Vie Boutique, Échelle de Montagne.
Une crête privée à environ 1 400 m, au-dessus d'Encamp.
- Altitude
- 1 400 m
- Villas
- 25
- Jours de soleil par an
- 300
- Crête de montagne
- Privée
Encamp, au cœur de l'Andorre.
Grandvalira en télécabine. Écoles, hôpital et banques à quelques minutes en voiture.
En savoir plus sur Encamp
Distances
- Andorra la Vella≈ 7 km
- Andorra–La Seu d'Urgell airport≈ 35 km
Visitez-la avant qu'elle soit construite.
Chaque pièce, au mètre carré près.
4 chambres · 3 salles de bains · 315 m² · 3 niveaux
3 villas Early Bird sur 4 encore disponiblesModèle 3D à titre d'illustration : mobilier, finitions et paysage sont indicatifs.
Choisissez votre villa.
Huit villas en phase 1. Trois ou quatre chambres, trois niveaux, un garage double.
Chaque villa selon son type. Sélectionnez un type ou une villa pour voir où elle se trouve.
Chaque villa se développe sur trois niveaux : les chambres au niveau jardin, un étage de vie ouvert et le niveau garage.
Ce que comprend chaque villa.
Selon la Memòria de qualitats.
Descriptif complet
Matériaux
Façade en pierre naturelle
Finition de façade aspect bois
Sols en grès cérame aspect bois
Plan de travail en pierre frittée Neolith
Extraits des rendus : couleurs et finitions indicatives.
Structure et enveloppe
Confort et énergie
Intérieurs
* Résumé de la Memòria de qualitats. Les matériaux, finitions et marques sont indicatifs et peuvent être remplacés par des alternatives de qualité équivalente ou supérieure pendant les travaux.
De la réservation à la remise des clés.
Prix fixes en phase 1. Early Bird pour les quatre premières villas.
Un échéancier de paiement clair
- Sep 2026Nous en sommes là25 000 €
Ouverture des réservations
Contrat de réservation : il réserve la villa de votre choix. Déduit des premiers 25 %.
- Q4 202625 %
Permis de construire et contrat
À la signature du contrat privé de vente, déduction faite des 25 000 € de réservation déjà versés.
- Q1 202725 %
Démarrage du chantier
Pendant la construction.
- Q4 202750 %
Livraison et emménagement
Acte authentique chez le notaire, à la livraison.
Phase 2 · Les 17 villas restantes. À venir.
* Le dépôt de 25 000 € est remboursable si le projet est modifié d'une manière que vous n'acceptez pas. Les garanties sur les acomptes sont coordonnées avec la banque qui finance l'achat si nécessaire. Dates indicatives.
Acheter en Andorre
Ce qu'il faut savoir pour acheter à Nanta Alta : la fiscalité andorrane, les frais d'acquisition et les autorisations nécessaires aux acheteurs non-résidents.
La fiscalité andorrane
- Impôt sur le revenu
- 0–10 %
- Fortune, successions et donations
- 0 %
- Impôt sur les sociétés
- 10 %
- IGI · impôt général indirect
- 4,5 %
Impôt sur le revenu des résidents fiscaux andorrans : 0 % jusqu'à 24 000 €, 5 % de 24 000 à 40 000 € et 10 % au-delà. Les non-résidents paient 10 % uniquement sur leurs revenus de source andorrane.
Frais d'acquisition
- IGI sur une première vente par le promoteur (remplace les droits de mutation)
- 4,5 %
- Notaire
- ≈ 0,5 %
- Registre foncier
- ≈ 0,3 %
- Total estimé
- ≈ 5,3 %
Pour une villa à 1 895 000 €, environ 100 435 € de frais d'acquisition.
- Prix
- 1 895 000 €
- IGI 4.5%
- 85 275 €
- Notaire ≈0.5%
- 9 475 €
- Registre foncier ≈0.3%
- 5 685 €
Acheteurs non-résidents
Un impôt sur l'investissement étranger s'applique aux acheteurs non-résidents : 6 % sur un premier bien et 10 % sur les suivants, en plus des frais ci-dessus.
Autorisation d'investissement étranger
Les acheteurs non-résidents doivent obtenir une autorisation préalable du Gouvernement d'Andorre avant de finaliser l'achat. Depuis la Loi 5/2025, un acheteur étranger peut en général acquérir un logement. Votre avocat andorran dépose la demande ; notre équipe la coordonne en parallèle de la réservation.
* À titre indicatif et sous réserve de confirmation par votre avocat andorran. Ces chiffres ne constituent ni un conseil fiscal ni un conseil juridique et ne font partie d'aucune offre.
Financement
Nous entretenons des partenariats actifs avec les principales institutions bancaires d'Andorre—Andbank et MoraBanc—pour offrir un financement simplifié aux acheteurs internationaux.
- — Accompagnement personnalisé disponible tout au long du processus
- — Tout financement est soumis à l'approbation de la banque
- Non-Résidents · Financement Disponible
- 50%
- Résidents · Financement Disponible
- 80%
Relocalisation et Résidence
Une villa à Nanta Alta peut être prise en compte au titre de l'investissement immobilier requis pour la résidence en Andorre. Les demandes sont gérées avec notre partenaire, Andorra Resident.
* Le soutien est consultatif. Sous réserve de l'examen du gouvernement et des critères d'éligibilité.
Questions
Avec un dépôt de réservation de 25 000 €, déduit des premiers 25 %. Il est remboursable si le projet est modifié d'une manière que vous n'acceptez pas.
25 % à la signature du contrat privé de vente (moins le dépôt), une fois le permis de construire confirmé, prévu au Q4 2026. 25 % pendant la construction. 50 % à l'acte authentique chez le notaire, à la livraison.
Le chantier de la Phase 1 doit démarrer au Q1 2027, avec livraison et emménagement au Q4 2027. Dates indicatives.
La villa, y compris son garage double. Les prix de la Phase 1 sont fixes.
Environ 5,3 % à l'acte : 4,5 % d'IGI sur une première vente par le promoteur (il remplace les droits de mutation), notaire ≈ 0,5 % et registre foncier ≈ 0,3 %. Les acheteurs non-résidents paient en outre un impôt sur l'investissement étranger de 6 % sur un premier bien.
Oui, avec une autorisation préalable du Gouvernement d'Andorre. Depuis la Loi 5/2025, un acheteur étranger peut en général acquérir un logement. Votre avocat andorran dépose la demande ; notre équipe la coordonne en parallèle de la réservation.
Avec Andbank et MoraBanc : jusqu'à 50 % pour les non-résidents et jusqu'à 80 % pour les résidents, sous réserve de l'accord de la banque.
Une villa à Nanta Alta peut être prise en compte au titre de l'investissement immobilier requis pour la résidence en Andorre. Les demandes sont gérées avec notre partenaire, Andorra Resident.
Une autre question ?
Un membre de l'équipe commerciale vous répond personnellement sous un jour ouvré.
* À titre indicatif et sous réserve de confirmation par votre avocat andorran. Ces chiffres ne constituent ni un conseil fiscal ni un conseil juridique et ne font partie d'aucune offre.
Andorran, de bout en bout.
VG Equity Partners, avec une équipe andorrane d'architectes, d'ingénieurs et de constructeurs.
- Promoteur
- VG Equity Partners, S.L.Promotion, financement, commercialisation et relation client du projet.
- Architecture
- DATA ArquitectesConception, dossier de permis, plans d'exécution et direction de chantier.
- Ingénierie
- SUPORT Enginyers ConsultorsIngénierie civile et du bâtiment andorrane : structure et installations techniques.
- Terrassement
- HeraclesGroupe de construction andorran, chargé de l'excavation et des travaux de terrain sur ce site en pente.
- Structure
- HormipresaTravaux de structure des villas.
- Construction et finitions
- Construccions PujalEntreprise de construction andorrane fondée en 1906, chargée des intérieurs et des finitions.
- Conseil juridique
- Emindset LawCabinet andorran de droit des affaires et de l'immobilier : contrats, investissement étranger et signature de l'acte.
- Résidence
- Andorra ResidentAccompagnement et demandes de résidence en Andorre.
Portefeuille actuel : Nanta Alta Luxury Villas (Encamp, 25 villas), Ordino Prestige (Ordino, 37 logements) et Funicamp Ski Residences (Encamp, aux portes de Grandvalira).
Parlez à ceux qui le construisent
Renseignez-vous sur une villa, le financement ou la résidence. Nous répondons sous un jour ouvré.
Ou appelez-nous, ou écrivez-nous sur WhatsApp.