Nanta
Alta
25 villas privadas sobre Encamp.
Desde 1.895.000 € · Hasta 4 dormitorios
Piedra, madera y vidrio.
Dentro y fuera: salones a doble altura, techos de madera, piedra y vidrio en una ladera boscosa.
Imágenes ilustrativas y no contractuales.
Vida Boutique, Escala de Montaña.
Un enclave privado a unos 1.400 m, sobre Encamp.
- Altitud
- 1.400 m
- Villas
- 25
- Días de sol al año
- 300
- Cresta de montaña
- Privada
Encamp, en el corazón de Andorra.
Grandvalira en telecabina. Colegios, hospital y banca a pocos minutos en coche.
Más sobre Encamp
Distancias
- Andorra la Vella≈ 7 km
- Andorra–La Seu d'Urgell airport≈ 35 km
Recórrala antes de que exista.
Cada estancia, al metro cuadrado.
4 dormitorios · 3 baños · 315 m² · 3 plantas
3 de 4 villas Early Bird disponiblesModelo 3D ilustrativo: mobiliario, acabados y paisaje son orientativos.
Elija su villa.
Ocho villas en la fase 1. Tres o cuatro dormitorios, tres plantas, garaje doble.
Cada villa según su tipo. Seleccione un tipo o una villa para ver dónde está.
Cada villa se desarrolla en tres niveles: dormitorios en la planta jardín, una planta de estar diáfana y la planta del garaje.
Lo que incluye cada villa.
Según la Memòria de qualitats.
Memoria de calidades completa
Materiales
Fachada de piedra natural
Acabado de fachada de aspecto madera
Suelos de gres porcelánico de aspecto madera
Encimera de piedra sinterizada Neolith
Tomado de los renders: colores y acabados orientativos.
Estructura y envolvente
Confort y energía
Interiores
* Resumen de la Memòria de qualitats. Los materiales, acabados y marcas son orientativos y pueden sustituirse por alternativas de calidad equivalente o superior durante la obra.
De la reserva a sus llaves.
Precios fijos en la fase 1. Early Bird para las cuatro primeras villas.
Un calendario de pagos escalonado
- Sep 2026Estamos aquí25.000 €
Reservas abiertas
Contrato de reserva: asegura la villa elegida. Se descuenta del primer 25%.
- Q4 202625%
Licencia de obras y contrato
A la firma del contrato privado de compraventa, descontando los 25.000 € de la reserva ya abonados.
- Q1 202725%
Comienza la construcción
Durante la construcción.
- Q4 202750%
Entrega y mudanza
Escritura pública ante notario, en la entrega.
Fase 2 · Las 17 villas restantes. Próximamente.
* El depósito de 25.000 € es reembolsable si el proyecto cambia de una forma que usted no acepte. Las garantías de las cantidades anticipadas se coordinan con el banco financiador cuando es necesario. Fechas orientativas.
Comprar en Andorra
Qué esperar al comprar en Nanta Alta: el régimen fiscal de Andorra, los costes de la compraventa y las autorizaciones que necesitan los compradores no residentes.
Régimen fiscal de Andorra
- Impuesto sobre la renta
- 0–10%
- Patrimonio, sucesiones y donaciones
- 0%
- Impuesto de sociedades
- 10%
- IGI · impuesto general indirecto
- 4,5%
Impuesto sobre la renta para residentes fiscales en Andorra: 0% hasta 24.000 €, 5% de 24.000 € a 40.000 € y 10% a partir de ahí. Los no residentes tributan un 10% solo por las rentas obtenidas en Andorra.
Costes de la compraventa
- IGI en la primera venta por el promotor (sustituye al impuesto de transmisiones)
- 4,5%
- Notaría
- ≈ 0,5%
- Registro de la propiedad
- ≈ 0,3%
- Total estimado
- ≈ 5,3%
Para una villa de 1.895.000 €, unos 100.435 € en costes de compraventa.
- Precio
- 1.895.000 €
- IGI 4.5%
- 85.275 €
- Notaría ≈0.5%
- 9.475 €
- Registro de la propiedad ≈0.3%
- 5.685 €
Compradores no residentes
Los compradores que no residen en Andorra pagan un impuesto sobre la inversión extranjera: 6% en la primera propiedad y 10% en las siguientes, además de los costes anteriores.
Autorización de inversión extranjera
Los compradores no residentes necesitan una autorización previa del Gobierno de Andorra para completar la compra. Desde la Ley 5/2025, los compradores extranjeros pueden adquirir, por lo general, una vivienda. Su abogado andorrano presenta la solicitud y nuestro equipo la coordina junto con la reserva.
* Información orientativa, sujeta a confirmación por su abogado andorrano. Estas cifras no constituyen asesoramiento fiscal ni jurídico y no forman parte de ninguna oferta.
Financiación
Mantenemos asociaciones activas con las principales instituciones bancarias de Andorra—Andbank y MoraBanc—para proporcionar financiación simplificada a los compradores internacionales.
- — Orientación personalizada disponible durante todo el proceso
- — Toda la financiación está sujeta a aprobación bancaria
- No Residentes · Financiación Disponible
- 50%
- Residentes · Financiación Disponible
- 80%
Reubicación y Residencia
Una villa en Nanta Alta puede computar como inversión inmobiliaria a efectos de la residencia en Andorra. Las solicitudes se tramitan con nuestro socio, Andorra Resident.
* El soporte es consultivo. Sujeto a revisión gubernamental y criterios de elegibilidad.
Preguntas
Con un depósito de reserva de 25.000 €, que se descuenta del primer 25%. Es reembolsable si el proyecto cambia de una forma que usted no acepte.
25% a la firma del contrato privado de compraventa (menos el depósito), una vez confirmada la licencia de obras, prevista para el Q4 2026. 25% durante la construcción. 50% en la escritura ante notario, en la entrega.
Está previsto que la construcción de la Fase 1 empiece en el Q1 2027, con la entrega y la mudanza en el Q4 2027. Fechas orientativas.
La villa, con su garaje doble. Los precios de la Fase 1 son fijos.
Alrededor del 5,3% en la escritura: 4,5% de IGI en la primera venta por el promotor (sustituye al impuesto de transmisiones), notaría ≈0,5% y registro de la propiedad ≈0,3%. Los compradores que no residen en Andorra pagan además un impuesto sobre la inversión extranjera del 6% en la primera propiedad.
Sí, con autorización previa del Gobierno de Andorra. Desde la Ley 5/2025, los compradores extranjeros pueden adquirir, por lo general, una vivienda. Su abogado andorrano presenta la solicitud y nuestro equipo la coordina junto con la reserva.
A través de Andbank y MoraBanc: hasta el 50% para no residentes y hasta el 80% para residentes, sujeto a la aprobación del banco.
Una villa en Nanta Alta puede computar como inversión inmobiliaria a efectos de la residencia en Andorra. Las solicitudes se tramitan con nuestro socio, Andorra Resident.
Pregúntenos lo que necesite
Un miembro del equipo comercial le responde personalmente en un día laborable.
* Información orientativa, sujeta a confirmación por su abogado andorrano. Estas cifras no constituyen asesoramiento fiscal ni jurídico y no forman parte de ninguna oferta.
Andorrano, de principio a fin.
VG Equity Partners, con un equipo andorrano de arquitectos, ingenieros y constructores.
- Promotor
- VG Equity Partners, S.L.Promoción, financiación, ventas y relación con los clientes del proyecto.
- Arquitectura
- DATA ArquitectesDiseño, proyecto básico y de ejecución, y dirección de obra.
- Ingeniería
- SUPORT Enginyers ConsultorsIngeniería civil y de edificación andorrana: estructura e instalaciones.
- Movimiento de tierras
- HeraclesGrupo constructor andorrano, responsable de la excavación y los trabajos de terreno en la parcela en pendiente.
- Estructura
- HormipresaObras de estructura de las villas.
- Construcción y acabados
- Construccions PujalConstructora andorrana fundada en 1906, responsable de interiores y acabados.
- Asesoría jurídica
- Emindset LawDespacho andorrano de derecho mercantil e inmobiliario: contratos, inversión extranjera y escrituración.
- Residencia
- Andorra ResidentAsesoramiento y solicitudes de residencia en Andorra.
Cartera actual: Nanta Alta Luxury Villas (Encamp, 25 villas), Ordino Prestige (Ordino, 37 viviendas) y Funicamp Ski Residences (Encamp, a las puertas de Grandvalira).
Hable con quien lo está construyendo
Pregunte por una villa, la financiación o la residencia. Respondemos en un día laborable.
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