Nanta
Alta
25 private Villen oberhalb von Encamp.
Ab 1.895.000 € · Bis zu 4 Schlafzimmer
Stein, Holz und Glas.
Innen wie außen: Wohnen über doppelte Raumhöhe, Holzdecken, Stein und Glas am bewaldeten Hang.
Abbildungen sind illustrativ und nicht vertragsrelevant.
Boutique-Wohnen, Bergschala.
Ein privater Bergrücken auf rund 1.400 m, oberhalb von Encamp.
- Höhe
- 1.400 m
- Villen
- 25
- Sonnentage im Jahr
- 300
- Bergkamm
- Privat
Encamp, im Herzen Andorras.
Grandvalira per Gondel. Schulen, Krankenhaus und Banken in kurzer Fahrzeit.
Mehr über Encamp
Entfernungen
- Andorra la Vella≈ 7 km
- Andorra–La Seu d'Urgell airport≈ 35 km
Gehen Sie hindurch, bevor sie gebaut ist.
Jeder Raum, auf den Quadratmeter genau.
4 Schlafzimmer · 3 Bäder · 315 m² · 3 Ebenen
3 von 4 Early-Bird-Villen verfügbar3D-Modell zur Illustration: Möblierung, Ausstattung und Landschaft sind unverbindlich.
Wählen Sie Ihre Villa.
Acht Villen in Phase 1. Drei oder vier Schlafzimmer, drei Ebenen, eine Doppelgarage.
Jede Villa nach Typ. Wählen Sie einen Typ oder eine Villa, um zu sehen, wo sie liegt.
Jede Villa verteilt sich auf drei Ebenen: Schlafzimmer auf Gartenebene, eine offene Wohnebene und die Garagenebene.
Was in jeder Villa steckt.
Laut Baubeschreibung (Memòria de qualitats).
Vollständige Baubeschreibung
Materialien
Natursteinfassade
Fassadenoberfläche in Holzoptik
Feinsteinzeugböden in Holzoptik
Arbeitsplatte aus Neolith-Sinterstein
Aus den Renderings: Farben und Oberflächen sind unverbindlich.
Tragwerk und Gebäudehülle
Komfort und Energie
Innenausbau
* Zusammenfassung der Memòria de qualitats (Baubeschreibung). Materialien, Oberflächen und Marken sind unverbindlich und können während der Bauausführung durch gleichwertige oder höherwertige Alternativen ersetzt werden.
Von der Reservierung bis zur Schlüsselübergabe.
Feste Preise in Phase 1. Early Bird für die ersten vier Villen.
Ein gestaffelter Zahlungsplan
- Sep 2026Hier stehen wir25.000 €
Reservierungen offen
Reservierungsvertrag – sichert Ihnen die gewählte Villa. Wird von den ersten 25 % abgezogen.
- Q4 202625 %
Baugenehmigung & Kaufvertrag
Bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags, abzüglich der bereits gezahlten Reservierungsanzahlung von 25.000 €.
- Q1 202725 %
Baubeginn
Während der Bauphase.
- Q4 202750 %
Fertigstellung und Einzug
Notarielle Urkunde, bei der Übergabe.
Phase 2 · Die übrigen 17 Villen. Demnächst.
* Die Anzahlung von 25.000 € wird erstattet, falls sich die Projektplanung in einer Weise ändert, die Sie nicht akzeptieren. Sicherheiten für Anzahlungen werden, wo erforderlich, mit der finanzierenden Bank abgestimmt. Termine sind unverbindlich.
Kaufen in Andorra
Was Sie beim Kauf in Nanta Alta erwartet – Andorras Steuersystem, die Nebenkosten beim Kauf und die Genehmigungen, die Käufer ohne Wohnsitz in Andorra benötigen.
Andorras Steuersystem
- Einkommensteuer
- 0–10 %
- Vermögen-, Erbschaft- und Schenkungsteuer
- 0 %
- Körperschaftsteuer
- 10 %
- IGI · allgemeine indirekte Steuer
- 4,5 %
Einkommensteuer für in Andorra steuerlich Ansässige: 0 % bis 24.000 €, 5 % von 24.000 € bis 40.000 € und 10 % darüber. Nicht Ansässige zahlen 10 % nur auf Einkünfte aus andorranischen Quellen.
Nebenkosten beim Kauf
- IGI beim Erstverkauf durch den Bauträger (ersetzt die Grunderwerbsteuer)
- 4,5 %
- Notar
- ≈ 0,5 %
- Grundbuch
- ≈ 0,3 %
- Geschätzte Summe
- ≈ 5,3 %
Bei einer Villa zu 1.895.000 € rund 100.435 € an Nebenkosten beim Kauf.
- Preis
- 1.895.000 €
- IGI 4.5%
- 85.275 €
- Notar ≈0.5%
- 9.475 €
- Grundbuch ≈0.3%
- 5.685 €
Käufer ohne Wohnsitz in Andorra
Für Käufer ohne Wohnsitz in Andorra fällt eine Steuer auf Auslandsinvestitionen an: 6 % auf die erste Immobilie und 10 % auf jede weitere – zusätzlich zu den oben genannten Nebenkosten beim Kauf.
Genehmigung der Auslandsinvestition
Käufer ohne Wohnsitz in Andorra benötigen vor Abschluss des Kaufs eine vorherige Genehmigung der Regierung von Andorra. Seit dem Gesetz 5/2025 dürfen ausländische Käufer in der Regel eine Wohnimmobilie erwerben. Ihr andorranischer Anwalt reicht den Antrag ein; unser Team koordiniert ihn parallel zur Reservierung.
* Unverbindliche Angaben, vorbehaltlich der Bestätigung durch Ihren andorranischen Anwalt. Diese Zahlen stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar und sind nicht Bestandteil eines Angebots.
Finanzierung
Wir unterhalten aktive Partnerschaften mit den führenden Bankinstituten Andorras—Andbank und MoraBanc—um internationalen Käufern eine optimierte Finanzierung zu ermöglichen.
- — Individuelle Beratung während des gesamten Prozesses verfügbar
- — Alle Finanzierungen stehen unter dem Vorbehalt der Bankgenehmigung
- Nicht-Ansässige · Finanzierung verfügbar
- 50%
- Ansässige · Finanzierung verfügbar
- 80%
Umzug & Aufenthalt
Eine Villa in Nanta Alta kann auf die Immobilieninvestition angerechnet werden, die für einen Wohnsitz in Andorra erforderlich ist. Die Anträge werden mit unserem Partner Andorra Resident abgewickelt.
* Die Unterstützung ist beratender Natur. Vorbehaltlich der staatlichen Prüfung und der Zulassungskriterien.
Fragen
Mit einer Reservierungsanzahlung von 25.000 €, die von den ersten 25 % abgezogen wird. Sie wird erstattet, falls sich die Projektplanung in einer Weise ändert, die Sie nicht akzeptieren.
25 % bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags (abzüglich der Anzahlung), sobald die Baugenehmigung bestätigt ist, voraussichtlich Q4 2026. 25 % während der Bauphase. 50 % bei der notariellen Urkunde, bei der Übergabe.
Der Baubeginn für Phase 1 ist für Q1 2027 geplant, Fertigstellung und Einzug für Q4 2027. Termine sind unverbindlich.
Die Villa einschließlich ihrer Doppelgarage. Die Preise der Phase 1 sind fest.
Rund 5,3 % bei der Beurkundung: 4,5 % IGI beim Erstverkauf durch den Bauträger (ersetzt die Grunderwerbsteuer), Notar ≈ 0,5 % und Grundbuch ≈ 0,3 %. Käufer ohne Wohnsitz in Andorra zahlen zusätzlich 6 % Steuer auf Auslandsinvestitionen für die erste Immobilie.
Ja, mit vorheriger Genehmigung der Regierung von Andorra. Seit dem Gesetz 5/2025 dürfen ausländische Käufer in der Regel eine Wohnimmobilie erwerben. Ihr andorranischer Anwalt reicht den Antrag ein; unser Team koordiniert ihn parallel zur Reservierung.
Über Andbank und MoraBanc: bis zu 50 % für Käufer ohne Wohnsitz in Andorra und bis zu 80 % für Residenten, vorbehaltlich der Zustimmung der Bank.
Eine Villa in Nanta Alta kann auf die Immobilieninvestition angerechnet werden, die für einen Wohnsitz in Andorra erforderlich ist. Die Anträge werden mit unserem Partner Andorra Resident abgewickelt.
Noch eine Frage?
Ein Mitglied des Vertriebsteams antwortet Ihnen persönlich innerhalb eines Werktags.
* Unverbindliche Angaben, vorbehaltlich der Bestätigung durch Ihren andorranischen Anwalt. Diese Zahlen stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar und sind nicht Bestandteil eines Angebots.
Andorranisch, von Anfang bis Ende.
VG Equity Partners, mit einem andorranischen Team aus Architekten, Ingenieuren und Bauunternehmen.
- Bauträger
- VG Equity Partners, S.L.Projektentwicklung, Finanzierung, Vertrieb und Kundenbetreuung für das Projekt.
- Architektur
- DATA ArquitectesEntwurf, Bauantrag, Ausführungsplanung und Bauleitung.
- Ingenieurwesen
- SUPORT Enginyers ConsultorsAndorranisches Ingenieurbüro für Bauingenieurwesen und Hochbau: Tragwerk und Haustechnik.
- Erdarbeiten
- HeraclesAndorranische Baugruppe, verantwortlich für Aushub und Erdarbeiten auf dem Hanggrundstück.
- Tragwerk
- HormipresaRohbau der Villen.
- Bau & Ausbau
- Construccions PujalAndorranisches Bauunternehmen, gegründet 1906, verantwortlich für Innenausbau und Oberflächen.
- Recht
- Emindset LawAndorranische Kanzlei für Gesellschafts- und Immobilienrecht: Verträge, Auslandsinvestition und Kaufabschluss.
- Wohnsitz
- Andorra ResidentBeratung und Anträge für einen Wohnsitz in Andorra.
Aktuelles Portfolio: Nanta Alta Luxury Villas (Encamp, 25 Villen), Ordino Prestige (Ordino, 37 Wohneinheiten) und Funicamp Ski Residences (Encamp, am Tor zu Grandvalira).
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